建築計画にあたり大切なこと

計画の基本方針の注意点

＊事業計画及び全体スケジュールを決めていく上で、基本方針の決定が大きなポイントです。

現状の建物・設備を使用しながら、新しく購入した土地に新築の建物を建設する

新しい土地が広い場合は、建ぺい率・容積率の範囲内であれば、建物の大きさも自由に設定できます。
建物の面積・レイアウトは将来計画を含めた検討が重要です。

新しく購入した土地に新築の建物を建設し移転する

移転作業期間を圧縮することにより事業継続への影響を最小限にすることが重要なポイントです。

既存建物を解体し、同じ場所に建て直す

既存建物において事業を継続しながら工事を進める場合は、仮移転先の確保と共に仮移転先への移転作業や完成後の移転作業を考慮した工事期間の検討が必要です。

既存建物を使用しながら、既存建物に増築する

既存建物と一体の増築の場合、既存部分の改造が必要なケースがあります。また建ぺい率や容積率などにも注意が必要です。
既存部分で稼働しながらの増築工事は施工用のスペースや車両搬入路を確保するとともに既存部分のための導線も確保する必要があります。

建物の内容を考える上でのポイント

＊まずは建物の大枠の方針決定(優先順位の整理)が重要です。イニシャルコストである建設費の予算組みはもちろん、設備投資の早期回収には想定工期が重要となります。